דו"ח אפס הוא דו"ח כספי שנערך על ידי שמאי מקרקעין, לרוב עבור בנק מלווה, על מנת לספק אומדן של העלויות הכרוכות בפרויקט בנייה והרווח הפוטנציאלי שניתן להפיק ממנו.
חשוב למלווים לקבל מידע זה על מנת לקבל החלטות מושכלות לגבי מימון פרויקטים. הדוח עוזר למלווים להעריך את הסיכונים הכרוכים בהשקעה בפרויקטים כאלה ולקבוע אם עליהם להתקדם איתם או לא.
